Ich bin nicht unbedingt der Typ, der ans Hausbauen denkt. Das Bedürfnis, tagelang auf einer Baustelle zu verbringen und womöglich noch selbst mitanzupacken, hält sich bei mir ziemlich in Grenzen. Hinzu kommt, dass ich vorsichtig bin. Ich kaufe nur, was ich mir leisten kann und ein Hausbau kann rasch eine sehr teure Angelegenheit werden. Erst vor kurzem erzählte mir eine Bekannte, sie habe ursprünglich ihr Haus in Niederösterreich um 300.000 Euro bauen wollen. Gelandet ist sie dann bei knapp einer Million – und bei einem Riesenkredit. Da kann ich nur sagen: Nein, danke! Meine Freiheit ist mir zu wichtig.

Um beim Kauf einer Immobilie nicht in die Schuldenfalle zu tappen, gilt es viele Faktoren zu berücksichtigen.

Ich erzähle bei diesem Thema immer von einem mir bekannten Ehepaar, Johannes und Martina. Die beiden schlugen bei niedrigen Kreditzinsen zu. Ihr Argument war ja eigentlich recht schlüssig, sie meinten, ob sie Miete oder Kredit bezahlten, sei egal. So gedacht hat das Paar recht – aber woran sie nicht dachten, ist, dass der Kaufpreis einer Immobilie bzw. einer Liegenschaft ja nicht die einzige finanzielle Herausforderung ist.

Immobilie kaufen – und nur noch Schulden abbezahlen?

Das ganze endete ziemlich übel. Denn kaum hatten die beiden das Haus erworben, kündigten sich schon die ersten Probleme an – und es waren keine kleinen Probleme. Im Haus gab es einen massiven Schimmelbefall sowie mehrere undichte Stellen. Die Folge? Mehrere wochenlange Sanierungsarbeiten und Ausgaben in Höhe von mehr als 10.000 Euro. Sogar die Fenster mussten in den unteren Etagen komplett ausgetauscht werden – das waren noch einmal 15.000 Euro Verlust.

Ich brauche euch wohl nicht zu sagen, dass die beiden danach lange nicht mehr auf Urlaub gefahren sind.

Immobilienkauf: Auswege aus der Schuldenfalle

Am besten ist freilich immer, gar nicht erst in die viel zitierte Schuldenfalle zu tappen. Also: Beitte denkt immer an zusätzliche Kosten wie Sanierungen, Honorare für die Hausverwaltung, Steuern oder Versicherungsbeiträge. Am besten, man denkt auch noch an andere Eventualitäten, sei es eine Schwangerschaft, ein neuer Job oder die Notwendigkeit, sich ein neues Auto zuzulegen. Und, ich sag's ja nicht gerne: Aber was passiert, wenn ihr euch scheiden lasst? Kann eine Scheidung nicht alles noch komplizierter machen? In vielen Fällen kauft der eine den anderen aus – ein Verkauf ist unausweichlich, denn wer hat schon so viel Geld auf einmal?

An dieser Stelle wisst ihr ja, was kommt: Ich habe nicht zufällig ein Unternehmen, das sich auf den raschen Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiert hat. In heiklen Fällen könnt ihr also gerne zu mir kommen, wir schauen uns eure Immobilie gerne an!

Vielen Dank!

Euer Tommy